杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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